(08:10 18/10/2010)
Thị trường chung cư: Khi “hiện tượng Nam Cường” tái xuất
Số người đến đăng ký mua căn hộ CTD7 chung cư Lê Văn Lương Residentials hôm 15/10 vừa qua đã vượt ngoài sự mong đợi của chủ đầu tư.
Trong khi những tín hiệu phục hồi trên hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản vẫn chưa rõ nét, thì dường như, một xu hướng đầu tư vào căn hộ chung cư đang dần trở lại vào những tháng cuối năm.
Rậm rịch “lướt sóng”?
Những ai quan tâm đến thị trường bất động sản hẳn chưa thể quên được “hiện tượng Nam Cường” vào quãng thời gian cuối năm 2009. Khi đó, hàng nghìn người dân đã chen lấn, xô đẩy nhau chỉ mong giành mua được phiếu quyền bốc thăm mua căn hộ chung cư ở dự án Dương Nội của doanh nghiệp này.
Gần một năm sau, vào ngày 15/10 vừa qua, “hiện tượng Nam Cường” một lần nữa được lặp lại, khi cũng có đến ngót nghìn người xếp hàng từ rất sớm để đăng ký mua căn hộ chung cư CT7D tại dự án Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
Với lượng người chen mua vượt ngoài sự mong đợi của chủ đầu tư, nên cũng không quá ngạc nhiên khi đại diện Nam Cường, bà Nguyễn Thị Việt Hà, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Nam Cường, cho biết chỉ sau hơn 3 giờ mở bán, toàn bộ 209 căn hộ chung cư của khu CT7D đã được bán hết.
Lý do được bà Hà đưa ra cho thành công trên, ngoài vị trí, địa điểm, hạ tầng… thì đây là dự án đầu tiên được chào bán tại Hà Nội sau khi Nghị định 71 chính thức có hiệu lực, nghĩa là khách hàng có thể trực tiếp làm việc và ký hợp đồng với chủ đầu tư, mà không phải lo lắng về sự thiếu minh bạch hay rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Trong khi đó, theo những khách hàng có mặt tại buổi chào bán, do có đến hơn 70% căn hộ chào bán có diện tích từ 55 – 80 m2, với mức giá vừa phải (21,5 triệu đồng/m2) nên dù là để ở hay đầu tư thì nhìn chung đó là mức giá phù hợp với khả năng tài chính của họ.
Hơn nữa, doanh nghiệp này đã khá khéo “lấy lòng” khách hàng bằng việc quy định giá bán bằng VND và cho theo dõi trực tiếp trạng thái các căn hộ (đã đặt cọc và số căn hộ còn lại) trên bảng điện tử và trên các bảng niêm yết nên ít nhiều cũng đã tạo được lòng tin nới khách hàng.
Bà Nguyễn Thị Việt Hà cho hay, ngoài việc bán hết 100% số căn hộ trong đợt bán đầu tiên, hiện Nam Cường đã nhận được hơn 700 phiếu đăng ký mua căn hộ cho lần mở bán kế tiếp dự kiến trong tháng 11 tới.
Theo tìm hiểu của người viết, việc người dân (trong đó có cả giới đầu tư) bắt đầu tìm kiếm các căn hộ, nhà dự án có mức giá vừa phải không chỉ diễn ra ở dự án của Nam Cường. Hiện số người tìm kiếm đăng tin tìm mua hoặc trực tiếp săn lùng chung cư dự án tại các sàn cũng đang có xu hướng tăng trở lại.
Ông Nguyễn Đăng Nam (Sàn giao dịch bất động sản Gia Nam) cho biết, cả 3 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) đã được sàn này giao dịch thành công ngay trong 2 tuần đầu của tháng 10, sau khi hồ sơ nằm im trên kệ ngót 1 năm trời.
“Cả mấy tháng trước thì không ai hỏi mua, hồ sơ gửi bán chất đống. Thế nhưng, không hiểu sao từ đầu tháng 9 đến nay, số căn hộ gửi bán thưa dần, trong khi số người hỏi mua có xu hướng tăng. Thậm chí một số hồ sơ có vị trí đẹp, giá phù hợp dù chưa bán được nhưng cũng được người gửi rút về không rõ lý do”, ông Nam cho hay.
Ngoài ra, theo ông Nam, cũng như một số hàng hóa khác, với bất động sản khi có nhiều căn hộ được chào bán thì không mấy ai hỏi, còn khi bán được hàng thì lại không tìm ra nguồn.
Hiện nay, với những sàn không phải quy mô lớn và “yếu quan hệ” thì việc có nguồn hàng là điều không tưởng bởi phần lớn các căn hộ đều được các sàn lớn mua đứt cả block hoặc được chủ đầu tư bán trực tiếp tại sàn của mình.
Động lực từ Nghị định 71
Ông Đặng Hồng Nhật (Sàn giao dịch bất động sản N&T) cho hay, tại sàn của ông có đến hơn nửa hàng hóa là nhà chung cư dự án, số còn lại là nhà đất đơn lẻ. Thế nhưng, trong mấy tháng qua, số giao dịch thành công nhà đơn lẻ hầu như không có, trong khi nhà chung cư chung cư vẫn được không ít người tìm hiểu, mua bán.
Theo ông Nhật, lý do nhà đơn lẻ không có giao dịch thành công là bởi giá cả thường quá cao so với khả năng tài chính của người mua. Phần lớn những nhà đơn lẻ rao bán đều nằm tại các quận nội thành nên giá thường từ 3 – 5 tỷ đồng/căn, với diện tích không quá 50 m2.
Trong khi đó, với số tiền trên, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư khoảng 100 m2 ngay tại nội thành, thậm chí 150 m2 nếu ở các vùng lân cận. Còn với những hộ gia đình tài chính có hạn hơn một chút thì những căn hộ 60 – 80 m2 là điều mà họ hoàn toàn có thể với tới.
Cũng theo ông Nhật, sở dĩ phân khúc căn hộ chung cư trong quãng thời gian đầu năm nay rơi vào trầm lắng là do khách hàng bị tác động tâm lý từ một số vụ “làm giá” của giới đầu cơ trên thị trường. Điều này đã khiến giá căn hộ của một số dự án tại thời điểm đó cao hơn giá của chủ đầu tư công bố cả tỷ đồng.
Do đó, phần lớn trong số có nhu cầu mua nhà để ở đều cùng chung tư tưởng là “khó mua nhà giá gốc”, và kết cục là không ít người đã phải quay lưng với nhà chung cư.
Theo ông Nhật, hiện nay người dân đang có xu hướng quay trở lại mua nhà chung cư là do Nghị định 71 đã chính thức có hiệu lực, nghĩa là chỉ cho phép chủ đầu tư cấp 1 được ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng, thay vì cho phép cả nhà đầu tư thứ cấp được làm việc này như trước đây. Chính điều này đã tạo điều kiện cho người dân được tiếp cận với “nhà giá gốc” nhiều hơn, thông qua việc ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư dự án.
Với người dân, đặc biệt là những người đang tìm một chốn an cư thực sự, thì nhà đơn lẻ hay căn hộ chung cư không phải là điều quá quan trọng nếu như căn nhà đó phù hợp với túi tiền của họ. Chỉ có điều, trong số hàng trăm người chen lấn đăng ký mua nhà của Nam Cường nói trên hay đang săn lùng nhà tại các dự án khác, thì không ai dám chắc trong đó có bao nhiêu mua nhà để ở và bao nhiêu là để đầu cơ, lướt sóng?
Và nếu như đối tượng thứ hai chiếm phần lớn trong số đó, thì giấc mơ “mua nhà giá gốc” của hàng nghìn người dân rồi có thể vẫn là một điều gì đó quá xa xỉ.
▪ TỪ NGUYÊN
- Lễ Bổ Nhiệm Tổng Giám Đôc (13.09.2019)
- Bàn ghế bê tông (19.08.2019)
- Dự án tượng Phật Bình Phước (05.08.2019)
- Lâm Phượng Các Hill (31.07.2019)
- TẤM ỐP TƯỜNG G.R.C (29.07.2019)
- CONDOTEL VINCOM HÀ NAM (25.07.2019)
- Sản phẩm Viet Pottery (10.05.2019)
- Khách sạn Five element (10.05.2019)
- [Video] Bàn ghế bê tông nhẹ Vĩnh Cửu (25.04.2019)
- [Video] Sản phẩm GRC Vĩnh Cửu (11.04.2019)
- Vĩnh Cửu và các dự án tại Đà Nẵng (09.04.2019)
- Vĩnh Cửu làm lễ khởi công dự án Tượng Phật chùa Phật Quốc Vạn Thành (05.04.2019)
- Lục bình chất lượng cao Vĩnh Cửu (02.04.2019)
- Chúc mừng sinh nhật ông Nguyễn Vui (01.04.2019)
- DỰ ÁN TƯỢNG PHẬT BÌNH PHƯỚC (28.03.2019)
- Quá trình sản xuất lục bình Vĩnh Cửu (28.03.2019)
- [Video] Cùng nhìn lại Tượng Phật Thích Ca chùa Linh Phong (14.03.2019)
- [Video] Bàn ghế bê tông nhẹ VIET POTTERY (13.03.2019)
- Lục bình bê tông Vĩnh Cửu (13.03.2019)
- [Video] Chỉ phào G.R.C Vĩnh Cửu (13.03.2019)
- Chỉ phào GRC thương hiệu Vĩnh Cửu (23.02.2019)
- Lịch nghỉ Tết Nguyên Đán 2019 (28.01.2019)
- Chậu Terrazzo Viet Pottery (10.01.2019)
- Trang trí cảnh quan với gốc Me - gốc Tre Vĩnh Cửu (18.12.2018)
- VĨNH CỬU KHUYẾN MÃI LỚN CUỐI NĂM (1/12 - 31/12) (30.11.2018)
- Bồn rửa tay & bồn tắm - Viet Pottery (23.11.2018)
- Tượng Phật Thích Ca chùa Linh Phong (22.11.2018)
- Nhà máy Vĩnh Cửu tất bât những ngày cuối năm (16.11.2018)
- Tấm ốp tường Tre Trúc (13.11.2018)
- Sản phẩm trang trí Viet Pottery (07.11.2018)
- Vĩnh Cửu chào đón khách Quốc tế (05.11.2018)
- Bàn ghế bê tông nhẹ (31.10.2018)
- Showroom mới CN Vĩnh Cửu Đà Nẵng (27.10.2018)
- Tre-Trúc Vĩnh Cửu (24.10.2018)
- Đá thiên nhiên lát nền (19.10.2018)
- Thị trường New Zealand (19.10.2018)
- Bồn rửa tay Viet Pottery (19.10.2018)
- Lục bình Vĩnh Cửu nhận được nhiều đơn hàng (13.10.2018)
- Dinh thự Huy Anh (01.10.2018)
- Đá xếp Đồng Văn - Đá Hạ Long (27.09.2018)
- TẤM ỐP TƯỜNG G.R.C (26.09.2018)
- Hội chợ Spoga Gafa (15.09.2018)
- Condotel Vincom Hà Nam (13.09.2018)
- Đá vảy rồng (13.09.2018)
- Gạch hoa Vĩnh Cửu (13.09.2018)
- Vietbuild Ha Noi 2018 (06.09.2018)
- Event Hall - Vinpearl Nha Trang (06.09.2018)
- VIET POTTERY: Đồ dùng trang trí (08.08.2018)
- VIET POTTERY: Bàn ghế bê tông nhẹ (08.08.2018)
- Thương hiệu mới VIET POTTERY (08.08.2018)
- Gạch cổ Vĩnh Cửu (08.08.2018)
- Bà Nà Hills với Gạch cổ Vĩnh Cửu (08.08.2018)
- Hướng dẫn lắp đặt bộ lan can mới (09.07.2018)
- Gạch bê tông sợi Mới (04.07.2018)
- MỚI: ĐẾ - MÁNG - NẮP CHO LAN CAN (29.06.2018)
- BST Đá thiên nhiên lát nền (27.06.2018)
- Thư mời tham quan Vietbuild 2018 (02.06.2018)
- ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG 2018 (28.05.2018)
- Lục bình bê tông tạo phong cách cổ điển và sang trọng (16.05.2018)
- Lục bình bê tông Vĩnh Cửu (12.05.2018)
- Cảnh quan sân vườn (03.05.2018)
- Quy trình sản xuất (26.04.2018)
- Thư tri ân (23.04.2018)
- Thư mời Lifestyle 2018 (06.04.2018)
- Gạch sỏi Vĩnh Cửu (03.04.2018)
- Vinpearl Land Phú Quốc (30.03.2018)
- Kikyo Residence (23.03.2018)
- Khách sạn Intercontinental Phú Quốc (21.03.2018)
- Lục bình Vĩnh Cửu (15.03.2018)
- Vinpearl Nam Hội An (12.03.2018)
- Video - Chậu nghệ thuật (08.03.2018)
- Đá cubic vỉ (08.03.2018)
- Lục bình Vĩnh Cửu (05.03.2018)
- Vincom Shophouse - Nhà phố thương mại (28.02.2018)
- Du xuân đầu năm tại Bình Định (24.02.2018)
- Lễ Tổng kết và Tất niên 2017 tại nhà máy Vĩnh Cửu (24.02.2018)
- Nhà tưởng niệm Bác Hồ (11.01.2018)
- Vĩnh Cửu - Một năm nhìn lại... (04.01.2018)
- VINPEARL NAM HỘI AN (27.12.2017)
- Khánh thành D'.Palais De Louis (06.11.2017)
- Tạp chí Doanh nhân Sài Gòn (02.11.2017)
- Chậu nghệ thuật (01.11.2017)
- Bàn ghế chân gỗ mới (01.11.2017)
- Bài 4: Làm giàu từ đá (01.11.2017)
- Bài 3: Đá không cứng bằng ý chí (01.11.2017)
- Bài 2: Người thổi hồn vào đá (01.11.2017)
- Bài 1: Sự thăng hoa vĩnh cửu (01.11.2017)
- Vĩnh Cửu và những bài ký (01.11.2017)
- Video - Sản phẩm G.R.C (01.11.2017)
- Lục bình Vĩnh Cửu (01.11.2017)
- Tấm ốp tường G.R.C (01.11.2017)
- Hội chợ Spoga Gafa 2017 (01.11.2017)
- Đá xếp Đồng Văn (01.11.2017)
- Trang trí cảnh quan (31.10.2017)
- Gian hàng Vĩnh Cửu tại Hội chợ Spoga Gafa 2017 (31.10.2017)
- Video - Bàn ghế chân gỗ mới (31.10.2017)
- Thư mời Hội chợ Spoga Gafa 2017 tại Đức (30.10.2017)
- Tuyển dụng (30.10.2017)
- CẢNH BÁO (30.10.2017)
- Hội chợ Vietbuild TP.HCM 2017 (30.10.2017)
- Công văn (30.10.2017)
- KHUYẾN CÁO (30.10.2017)
- Công ty Vĩnh Cửu với diện mạo mới (30.10.2017)
- Thư mời tham quan Vietbuild Hồ Chí Minh 2017 (30.10.2017)
- Đại hội Cổ đông thường niên 2017 (30.10.2017)
- Hội chợ Vietbuild Hà Nội (30.10.2017)
- Thư mời Vietbuild Ha Noi (30.10.2017)
- Khu căn hộ Garden Gate (30.10.2017)
- Khu đô thị Lake View City - Giai đoạn 1 (30.10.2017)
- Khu biệt thự Vinhomes Golden River (30.10.2017)
- Dinh thự Huy Anh (30.10.2017)
- Khu biệt thự Vinhomes Central Park (16.10.2017)
- Các Trung tâm Thương mại và Giải trí VINCOM các tỉnh miền tây (16.10.2017)
- Khách sạn Intercontinental Phú Quốc (16.10.2017)
- Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Golfland Resort và Villas Đầm Già Nha Trang (16.10.2017)
- (16.10.2017)
- Video - Dubai với gạch hoa (14.10.2017)
- Người làm đẹp cho đời (14.10.2017)
- Sản phẩm lục bình Vĩnh Cửu (14.10.2017)
- “Vĩnh Cửu” đón nhận danh hiệu hàng Việt Nam Chất lượng cao 2014 (14.10.2017)
- Họp mặt tất niên Công Ty Vĩnh Cửu năm 2014 (14.10.2017)
- Dubai và cơ hội vàng (14.10.2017)
- Vĩnh Cửu tham gia hội chợ lớn nhất về vật liệu xây dựng tại Trung Đông (14.10.2017)
- Vật liệu “xanh” được quan tâm (14.10.2017)
- Tôn vinh kiến trúc xanh (14.10.2017)
- Vĩnh Cửu cho ra đời dòng sản phẩm mới GFRC (14.10.2017)
- Đại Hội Cổ Đông 2012 (14.10.2017)
- Vĩnh Cửu tham gia hội chợ Vietbuild 2012 (13.10.2017)
- Vĩnh Cửu tham gia hội chợ Vietbuild 2012 (13.10.2017)
- Vĩnh Cửu tham gia hội chợ triển lãm Viet Arc 2012 (13.10.2017)
- Thư mời tham dự ĐHCĐ 2012 (13.10.2017)
- Đẩy mạnh giao thương giữa doanh nghiệp Việt Nam và Myanmar (13.10.2017)
- Sản phẩm mới (13.10.2017)
- NANO POLYMER – Giải pháp hoàn hảo cho các sản phẩm bê tông màu (13.10.2017)
- Thay đổi trụ sở Chi Nhánh Hà Nội (13.10.2017)
- Hướng dẫn phân loại bất động sản (13.10.2017)
- Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư (13.10.2017)
- Nhạc nước trong thiết kế cảnh quan (13.10.2017)
- Ý nghĩa của sự kết hợp trong trang trí nội ngoại thất (13.10.2017)
- Khoa học với Thạch Cao (13.10.2017)
- Bốn điều không nên trong trang trí vườn nhà (13.10.2017)
- Vật liệu COMPOSITE (13.10.2017)
- Thắt chặt quan hệ hợp tác Việt Nam – Nhật Bản (13.10.2017)
- Ấn tượng tranh Ốp tường (13.10.2017)
- VĨNH CỬU Khai trương đầu năm Nhâm Thìn 2012 (13.10.2017)
- Chăm sóc cây mai trước tết và sau tết (13.10.2017)
- Công Viên Văn Miếu Thành Phố Cao Lãnh (13.10.2017)
- Nới rộng gian bếp nhỏ (13.10.2017)
- Dự án Khu Đô thị sinh thái Vincom Village (13.10.2017)
- Cafe Goal (13.10.2017)
- Dự án Khu Du Lịch 5 sao Thụy Việt (Swiss Viet Resorts & Spas) (13.10.2017)
- Ứng dụng Công nghệ mới trong sản xuất vật liệu Trang trí nội – ngoại thất (13.10.2017)
- Lễ phát thưởng cho học sinh giỏi của cán bộ công nhân viên Vĩnh Cửu (13.10.2017)
- Vĩnh Cửu tham gia hội chợ VIETBUILD 2011 (13.10.2017)
- Vĩnh Cửu Khai Trương Chi Nhánh Cần Thơ (13.10.2017)
- Vĩnh Cửu Tổ Chức Đại Hội Cổ Đông Thường Niên Năm 2011 (13.10.2017)
- VĨNH CỬU THAM GIA CAMBUIL 2011 TẠI CAMPUCHIA (13.10.2017)
- Triển lãm Quốc tế VIETBUILD Hà Nội 2010 (13.10.2017)
- VĨNH CỬU vinh dự đón nhận giải thưởng (13.10.2017)
- Công Ty Cổ Phần Vĩnh Cửu vào FAST500 (13.10.2017)
- Có một Trường Sa, Hoàng Sa ở Sài Gòn (13.10.2017)
- Kỷ lục Việt Nam cho ông Nguyễn Vui – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vĩnh Cửu (13.10.2017)
- Tăng lương tối thiểu lên 830.000 đồng từ 1/5/2011 (13.10.2017)
- Dân chứng khoán thêm rầu rĩ vì giá vàng (13.10.2017)
- Người Sài Gòn khóc vì triều cường lịch sử (13.10.2017)
- Thép sẽ tăng tối thiểu 500.000 đồng/tấn vì… tỷ giá? (13.10.2017)
- Trở lại cuộc sống thường nhật sau lũ (13.10.2017)
- Giá vàng và USD lại tăng vọt (13.10.2017)
- ‘Không lo lộ bí mật quân sự khi mở cảng Cam Ranh’ (13.10.2017)
- Lũ Nam Trung bộ lên nhanh, vỡ một hồ chứa nước (13.10.2017)
- Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh các kỳ hạn ngắn (13.10.2017)
- Dự án Đảo Kim Cương đã bán được hơn 60% căn hộ (13.10.2017)
- Jetstar Pacific bán vé giá rẻ liên tục trong 5 ngày (13.10.2017)
- Đường Hồ Chí Minh thiếu đến hơn 80% vốn (13.10.2017)
- Khủng hoảng thương hiệu và vai trò của PR (13.10.2017)
- Xuất khẩu năm 2010 có thể đạt mốc 70 tỷ USD (13.10.2017)
- Sắp có triển lãm quốc tế về Internet tại Việt Nam (13.10.2017)
- Bó tay nhìn doanh nghiệp bất động sản “lách luật”? (13.10.2017)
- Xuất nhập khẩu tháng 9: Hàng chủ lực xuống sức (13.10.2017)
- CPI tháng 10 tăng cao nhất trong 15 năm qua (13.10.2017)
- Lỗi thiết kế, Honda Nhật Bản triệu hồi PCX (13.10.2017)
- Apple tung ra hệ điều hành ‘Con sư tử’ (13.10.2017)
- Mua nhà bị ‘ép’ thanh toán theo đôla (13.10.2017)
- Tỷ giá nhiễu loạn vì vàng (13.10.2017)
- 6 thành công lớn nhất của Google (13.10.2017)
- Giá đất dọc đường Lê Văn Lương nhấp nhổm tăng (13.10.2017)
- ATM ‘nuốt’ tiền hàng loạt (13.10.2017)
- 10 tòa nhà chênh vênh nhất thế giới (13.10.2017)
- Nhà cổ ở Đồng Tháp – điểm du lịch văn hóa hấp dẫn (13.10.2017)
- 10 điều tối kỵ đối với doanh nhân (13.10.2017)
- Tái sinh trong đau khổ – lựa chọn của diều hâu (13.10.2017)
- Bài học khởi nghiệp thành công từ Netflix (13.10.2017)
- 31 người chết, 100.000 người bị lũ bao vây (13.10.2017)
- Triết lý kinh doanh của các CEO thế giới (13.10.2017)
- Doanh nhân và phong thủy (13.10.2017)
- BĐS cuối năm: “Sóng thần” có nổi ? (13.10.2017)
- INVITATION CARD – HA NOI VIETBUILD EXHIBITION (13.10.2017)
- Garden Gate Apartment (13.10.2017)
- Commercial and Entertainment Vincom (13.10.2017)
- Huy Anh Palace (13.10.2017)